Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец уведомления собственникам о проведении общего собрания по выбору управляющей компании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данный момент оговорки «равнозначного, но не менее, чем равноценного» в законопроекте не предусмотрено.
Права и привилегии на осуществление смены компании принадлежат только непосредственным жильцам и собственникам многоквартирного дома.
Содержание:
Доказательства нарушений прав жильцов
Необходимо также созвонится с несколькими управляющими компаниями и обсудить с их представителями возможность заключения договора обслуживания. Пригласите также представителя компании на собрание собственников.
Участие в общем собрании собственников многоквартирного дома — это право, а не обязанность собственников многоквартирного дома. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но собственники многоквартирного дома, не принимавшие участия в общем собрании собственников, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли!
Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В администрациях округов города для рассмотрения вопросов соблюдения прав и интересов собственников помещений создаются комиссии под председательством главы администрации округа. Комиссия в 10-дневный срок со дня начала рассмотрения возражений принимает решение об их обоснованности.
Однако без помощи сложно справиться с таким количеством работ, поэтому эксперты советуют собрать инициативную группу – минимум 3 человека или по одному с каждого подъезда.
Действующая УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления домом собственниками помещений – одному из собственников.
Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать собственникам жилья сведения о своей деятельности.
С 30.08.2015 введена ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой УК, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола обязаны в порядке, установленном Минстроем, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в орган ГЖН для хранения в течение трех лет.
Прежде чем начать собрание, необходимо выяснить, собрался ли кворум. Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров.
Управляющая компания, получив извещение о желании жильцов прекратить сотрудничество, возможно, начнёт создавать видимость активного выполнения обязанностей. У вас вдруг станет чисто в подъездах и на придомовой территории, или внезапно текущая годами крыша начнёт ремонтироваться. Но не стоит обольщаться. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев.
В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
При выявлении невыполнения УК условий договора управления многоквартирным домом городской комитет ЖКХ не позднее чем через 15 дней со дня поступления соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
Образцы документов общего собрания жильцов в Демонстрационных примерах программы ПРОТОКОЛ: 1. Уведомление о проведении очно-заочного общего собрания. 2. Решение (бюллетень) собственника 3. Протокол счётной комиссии. 4.
Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом.
Вознаграждение платят за конкретную работу. Как оценить стоимость контроля со стороны председателя совета дома над управляющей организацией?
Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Умеем работать в «пожарном» режиме!
Собрание обязательно должно протоколироваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Предоставьте слово представителю новой управляющей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою компанию. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Еще по теме Оповещение собственников об общем собрании:
Для придания протоколу законной силы, о проведении сбора граждан, проживающих в МКД, нужно уведомить заранее. Срок – 10 дней до начала официального мероприятия. Помните о том, что правомерным является лишь то решение, которое было принято большинством собственников. При этом, явка на собрании должна составить более 50% от всех жильцов. Если решение было принято в пользу смены управляющей организации, то вы должны занести соответствующее решение в протокол.
Документ относится к группе «Уведомление». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Совмещаем личное уведомление собственников путем обхода квартир с почтовой рассылкой. Данный способ позволит вам легко обеспечить кворум для проведения общего собрания жильцов и владельцев коммерческой недвижимости.
Использование электронной системы для голосования и признание таких голосов действующими требует отдельного определения системы или множества систем, в которых можно голосовать.
По акту приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом передается техническая и вся иная, необходимая для управления многоквартирным домом, документация.
Всегда должны быть согласованы с общим собранием собственников, с предоставлением проектной документации и заключения технической экспертизы о том, что такие изменения не нанесут ущерба дому в целом и каждому конкретному помещению в частности.
В этой статье мы подробно расскажем о том, как именно разорвать отношения с управляющей компанией, и на какие нюансы вам следует обратить внимание при осуществлении подобной процедуры.
Количество (число) голосов ______ (количество (число) голосов принимать равным площади, занимаемой собственником помещений).
Естественно, если инициатором собрания был сам управляющий, он должен передать копии протокола и решений без каких-либо дополнительных условий.
При этом желательно указать и время окончания приема письменных решений. Например, 21 час. Иначе все решения, принесенные до 00час.следующего дня после даты окончания голосования придется учитывать при подсчете голосов. Это не всегда удобно, если решения не опускаются в почтовый ящик инициатора, а приносятся ему домой;
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
- напоминание собственникам о том, что они могут присутствовать на собрании лично или через своего представителя по доверенности.
Мы на профессиональной основе проводим общие собрания собственников МКД, ТСЖ, ЖСК по любым вопросам, в т.ч. получение согласия собственников на передачу в пользование части общего имущества, согласия на реконструкцию объектов капитального строительства, смену (переизбрание) управляющей компании, избрание совета дома, установку шлагбаумов внутри домовых территорий в г.
При составлении письменного обращения, указывают перечень поднимаемых вопросов. Рассылкой будет заниматься компания, которая подготавливает мероприятие. Если специальной организации для этого нет, то собственник должен провести процедуру самостоятельно.
В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ УК обязана передать документы в течение пяти дней с момента их получения от инициатора собрания (см. п. 3 Порядка). Поскольку не указано иное, считать нужно календарные дни. Важно зафиксировать дату поступления документов.
Отправлять уведомления о проведении собрания лучше всего заказным письмом с описью вложения, чтобы в дальнейшем собственники, не принявшие участие в общем собрании, не смогли объяснить свое отсутствие ненадлежащим их уведомлением. Это нужно обязательно сделать в отношении собственников, которые сдают свои квартиры или просто там не живут. Не забудьте также про собственников нежилых помещений!
Помните о том, что в число членов собрания могут ходить только собственники недвижимости в многоквартирном доме, А вот и жильцы которые проживают в квартире по договору социального найма, или же аренды не могут являться участниками собрания, так как по сути их не волнует судьба постройки. Уделите этому внимание.